Thế nào là ký gửi nhà đất? Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất 2022?

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất giúp việc giao dịch, mua bán giữa đơn vị hay cá nhân có quyền sở hữu BĐS với CTY hay cá nhân thực hiện việc phân phối bán/ cho thuê. Sau khi hoàn thành bán/ cho thuê giúp bên ký gửi, bên được ký gửi nhận tiền thù lao được gọi là hoa hồng môi giới.

Vậy dịch vụ ký gửi nhà đất là gì? Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất 2022 thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Thế nào là ký gửi nhà đất?

Đây là hình thức sang nhượng hoặc chuyển nhượng BĐS thông qua sàn giao dịch dựa trên quy định của LKD BĐS hiện hành. Do đó bạn hoàn toàn thoải mái và yên tâm về tính pháp lý của dịch vụ ký gửi nhà đất.

Ký gửi nhà đất là hình thức sang nhượng hoặc chuyển nhượng BĐS

Ký gửi nhà đất là hình thức chủ sở hữu, chủ đất là tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân muốn cho thuê hoặc bán BĐS gồm đất đai, nhà ở thông qua một bên trung gian, bên môi giới bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi hoàn thành và kết thúc nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại hoa hồng hoặc thù lao cho trung tâm môi giới nhà đất.

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn nhất 2022

Dưới đây là mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất, hiện đang được sử dụng và có giá trị pháp lý. Mời bạn cùng tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

—–o0o—–

HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

(Số……/2018/HĐKG – V/v ký gửi nhà – đất)

Hôm nay, ngày……tháng……năm……  tại………….………..…

Hai bên chúng tôi gồm:

1. Bên nhận ký gửi (sau đây gọi tắt là bên A)

Công ty/Đơn vị………………………………………………………………………………….

Mã số thuế: …………………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………… .Số điện thoại: …………………………

Đại diện công ty: ………………………………………………. Chức vụ: …………………………

1. Bên ký gửi (sau đây gọi tắt là bên B)

Ông/bà: ……………………………………………………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………

Sinh năm:…………………………………………………………………………

CMND/CCCD:……………………………………………………………………

Cấp ngày: ………/…………/………… Tại:………………

Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế, 02 bên thỏa thuận thực hiện giao dịch ký gửi nhà đất theo các Điều khoản sau đây:

Điều 1: Thông tin sản phẩm trong hợp đồng ký gửi nhà đất

1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu. 1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:

– Loại bất động sản: ……………………………………………………………………………………..

– Vị trí: ………………………………………………………………………………………………………

– Tổng diện tích khuôn viên đất ………………………………………….……………………………………

– Tổng diện tích đất xây dựng:…………………………………………………………………………………

– Tổng diện tích sử dụng: ………………………………………………………………………………………

– Cấu trúc/Tiện nghi: ..…………………………………………………………………………………………

– Yếu tố khác: ..…………………………………………………………………………………………………

Điều 2: Tổng giá trị ký gửi trong hợp đồng ký gửi nhà đất

Bên B đồng ý giá trị sau cùng của bất động sản trên là:………………..……………………………………………………………

(Bằng chữ: ……………..………………………………………………………………………………… …………………………………)

Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán

• Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là ……….% trên tổng giá bán ký gửi với số tiền cụ thể là:……….…………………

(Bằng chữ: ………………………………………………..………………………………………………………………….. đồng)

Lưu ý:

• Số tiền dịch vụ trên không nằm trong các chi phí liên quan phát sinh khác ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
• Số tiền chênh lệch so với giá trị sau cùng của bất động sản nêu ở trên, bên A được hưởng 100%.
• Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.

Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A phí môi giới trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

Điều 4: Thời gian thực hiện dịch vụ hợp đồng ký gửi nhà đất

• Từ ngày …. tháng …. năm ….. đến ngày …. tháng …. năm  …..
• Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên:

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

1. a) Quyền:

– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng bất động sản nêu trên.

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.

– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời chi phí môi giới như đã cam kết ở Điều 4.

– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.

1. b) Nghĩa vụ:

– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

Hợp đồng ký gửi nhà đất cũng sẽ có những quy định, điều khoản riêng

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

1. a) Quyền:

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này.

– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A

1. b) Nghĩa vụ:

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.

– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá bản, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email.

– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu.

– Chịu tất cả các chi phí đã thỏa thuận ở Điều 3 của hợp đồng này

– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng.

Điều 6: Vi phạm hợp đồng ký gửi nhà đất

6.1  Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng.

6.2  Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi. 6.3  Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi của Hợp đồng này.

Điều 7: Điều khoản chung

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án tại Đà Nẵng.  

Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.            

         BÊN A                                                                           BÊN B   

(bên nhận ký gửi)                                                                    (bên ký gửi)

Quy trình ký gửi nhà đất mới nhất

Tùy vào đặc điểm, vị trí và loại hình mỗi sản phẩm BĐS mà sẽ có thủ tục ký gửi khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản thủ tục ký gửi nhà đất, ký gửi BĐS mới nhất cần đảm bảo các giấy tờ sau:

• Đơn, văn bản đề nghị ký gửi BĐS
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu BĐS
• CMND/CCCD
• Sổ hộ khẩu
• Cung cấp đầy đủ các thông tin về BĐS như: Vị trí, tình trạng, số tiền muốn bán..

Khi làm hợp đồng ký gửi, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ bắt buộc

Sau khi nhận được đầy đủ các thông tin do chủ sở hữu BĐS cung cấp, bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét, liên hệ để trao đổi thông tin cụ thể về BĐS cũng như mức thù lao nhận được. Khi đã thống nhất, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.

Ký gửi nhà đất có rủi ro không?

Thực tế mà nói, khi tiến hành một cuộc giao dịch hay mua bán nào, an toàn hay không là các bạn tự lựa chọn đối tác cùng phía với mình có uy tín hay không? Về mặt lý thuyết giấy tờ loại giao dịch thương mại này đảm bảo an toàn nhưng nếu bạn chọn nơi chất lượng và uy tín thì nó sẽ có sự an toàn và tin cậy tuyệt đối còn không thì ngược lại.

Mọi hoạt động giao dịch, mua bán hay ký gửi đất đều phải thực hiện bằng HĐ dưới hình thức văn bản pháp lý hoặc hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương. Khách hàng được làm việc và thực hiện thủ tục theo đúng yêu cầu, quy định của pháp luật về giao dịch. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm với mọi loại hình giao dịch thương mại này.

Với mục đích tạo nên một sàn giao dịch về BĐS giữa bên bán và bên mua. Do vậy, tất cả những tổ chức hay cá nhân có nhu cầu bán BĐS đều nên ký gửi nhà đất.

Mức an toàn trong quá trình ký gửi phù thuộc vào việc lựa chọn đối tác của bạn

6 điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất theo quy định mới nhất

Để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra trong quá trình thủ tục giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu BĐS cần lưu ý:

• Lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi BĐS uy tín, giàu kinh nghiệm
• Quy trình giao dịch phải hợp pháp theo quy định 
• Thời gian bán/cho thuê phải được thực hiện đúng theo hợp đồng
• Giá trị BĐS đúng với thỏa thuận trong HĐ đã ký gửi 
• Ghi rõ ràng tiền hoa hồng và mức phí dịch vụ sau khi giao dịch thành công 
• Tham khảo giá, tiền hoa hồng chi phí dịch vụ trước khi ký hợp đồng

Trên đây là bài viết chia sẻ về cách soạn và những lưu ý khi làm hợp đồng ký gửi nhà đất. Hy vọng rằng tất cả nội dung thông tin nêu trên đều giúp ích cho quý khách hàng cần biết về vấn đề này.